2024타경107112
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 130,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 104,000,000원으로
서울남부지방법원 경매11계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철역 1호선 "금천구청역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상12층 건내 제8층 제802호로서,(사용승인일 : 2018.12.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 등(탐문 등에 의함),창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=현장조사일 현재 집합건축물대장상 업무시설, 제2종근린생활시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 평지 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
802호
2019.03.22.
2019.03.22.
2024.03.14
126,000,000
있음
2019.03.22. ~ 2023.03.27.
매각물건명세 비고
박소연: 경매신청채권자 겸 전세권자임. 임차보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2021. 1. 16. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 1. 18.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.09. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
