1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등, 일반상업지역내 주상복합건물들로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철 5호선 및 2호선 "까치산역""이 위치하고, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층, 제105동 제10층 제1004호로서 2021.04.2.사용승인 되었음. 주차타워 설치되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임. *(별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, 주차타워 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 대략 정방형의 평탄한 지반으로 리치아파트(오피스텔) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북측과 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함). 토지기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). 토지기호(3), 토지기호(4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.07.17.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1608)에 의거 주택임 차권 설정됨(임차보증금: \245,000,000-)(등기사항전부증명서 기재내용 참죄.) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
1004호
2022.01.05.
2021.05.24.
2024.04.10
245,000,000
있음
2021.06.16. ~ 2023.06.15.
매각물건명세 비고
유재민:경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.01.05., 확정일자 2021.05.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 53일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.01.05., 확정일자 2021.05.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.17. 경매개시결
정
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