1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 근린시설, 오피스텔 등 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며,도보 3분 내외 거리에 지선, 일반, 직행버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재,도보 5분 내외 거리에 지하철 양천향교역(9호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로(약 10m폭), 북측으로 세로폭(약 7m폭) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
1) 건물의 구조=2014.08.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하2층 / 지상7층의 집합건물 중 지하1층 비101, 비102호 건으로,내벽: 몰탈 위 페인트 등,외벽: 인조석 붙임 등,바닥: 데코타일 등,천장: 텍스타일 등,창호: 없음.
2) 이용상태=비101호: 사무실(하이글로벌그룹)로 이용중임. 비102호: 사무실(명량문화재단)로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, CCTV설비, 공기조화설비, 방송설비, 기계식주차설비 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 2개호 모두 "사무실"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:1) 비101호: 소유자 및 관련사가 직접 이용중임. 2) 비102호: (재)명량문화재단이 보증금 500만원/월차임 55만원에 임대중임. 기타:비101호의 경우 사무집기 등 갖추고 있으나 현재는 사무실을 사용하지는 않고 있으며, 수 개월 관리비 체납이 있음이 탐문조사 되었으니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
제비102호
2023.10.26.
2023.10.26.
2024.05.14
5,000,000 [월]550,000
없음
2022.11.01. ~ 2024.10.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장 상 용도는 '제2종근린생활시설'이나, '사무실'로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
