1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2021년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내제3층 제304호로서,외벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.10.15.
2021.09.24
279,000,000
있음
2021.10.15.부터
주OO
304호
2021.10.15.
2021.09.24.
2024.08.31
279,000,000
있음
2021.10.15. ~ 2023.10.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 박성찬의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
