감정가는 5,997,600원입니다만 최저입찰가는 2,939,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 117 6호
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2024 타경 330
★ 집행법원 : 의정부지방법원 경매7계
1) 건물의 구조=세멘블럭조 스레트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감내 벽 : 벽지도배 등 마감바 닥 : 바닥재 등 마감창 호 : 목조임.
2) 이용상태=과거 주택으로 이용된 것으로 조사됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 급배수설비 및 전기설비 등이 있었던 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 인근에 제시외건물 등이 소재하나, 소유 및 이용의 관계를 파악하는 것이 심히 곤란하여, 평가에서 제외함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건은 현장조사일 대상 물건의 상황등을 고려하여 건물 내부 실사가 곤란하였는바, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 하였음. 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 제시외 건물 등의 소재여부 확인과 그 평가가 곤란하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 본건은 단일 필지상 수개동의 건물 및 제시외 건물 등이 소재하여, 대상의 소유 및 이용의 관계에 해당하는 제시외건물의 파악이 심히 곤란하였음. 하여 귀 요청에 따라 평가에서 제외하였으니 추후 소유 및 이용의 관계 파악이 반드시 필요함. 본건 평가대상은 건물로, 토지건물 상호간의 영향을 받지 아니하는 상태를 기준으로 평가하였으니 법정지상권 등 성립여부와 원활한 건물 사용을 위한 제반환경 등을 반드시 별도 확인 요함. 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2011.08.30
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건축물대장상 도로명주소는 “경기도 포천시 소흘읍 호국로481번길 12-1”임
2. 법정지상권 성립여부 불분명
3. 본건 건물 인근에 소재하는 제시외 건물은 소유 및 이용 관계 파악이 곤란하여 평가 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 본건은 세멘불럭조 스레트지붕 단층주택이고
- 현황조사를 위하여 방문한 바, 포천시 소흘읍 이동교리 117번지 지상에 주택 9채가 소재하고 있음
- 이에 일반건축물대장을 확인한 바, 목록 부동산은 도로명주소 포천시 소흘읍 호국로481번길 12-1로 확인됨
- 전입세대확인서상 임차인 하연임 세대가 등재되어 있으나 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세멘블럭조 스레트지붕 1층 건물로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
