1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 "덕천리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사시설 및 군사시설 보호법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠,㉡,㉢(단독주택,창고 등)이 소재하며, 일반건축물대장상은 주택(목조) 21.88㎡이 등기사항전부증명서상은 창고(시멘부록조 스레트즙) 건평 28평 8홉 9작, 주택(시멘부록조 스레트즙) 건평 8평 9홉 4작이 등재되어 있습니다. 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 미상임. - 본건토지 서측 경계부분에 전신주의 소재여부가 불분명한 바, 경계측량 등을 통하여 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2013.08.29
불분명
김OO
2020.08.13
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상 매각에서 제외되는 감정서 기재와 같은 제시외 건물(단독주택,창고 등)이 소재하며, 일반건축물대장상은 주택(목
조) 21.88㎡이 등기사항전부증명서상은 창고(시멘부록조 스레트즙) 건평 28평 8홉 9작, 주택(시멘부록조 스레트즙) 건평 8평 9
홉 4작이 등재되어 있으며 법정지상권 성립여부 불분명
2. 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가는 306,000원임
3. 일부 '전'으로 이용중이며, 서측경계에 전신주 소재여부 불분명하므로 확인 요함.
4. 갑구 17번 가처분등기에 대해 매각시 말소동의서 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(도로명주소: 파주시 파평면 청송로 613)의 대지로 이용중이고 일부에는 창고로 보이는 제시외 브럭조 시설물이 소재하고, 일부엔 종류를 알수 없는 묘목이 식재되어 있는 것으로 보임
2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 "덕천리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.31. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
