이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 북양리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 농촌 취락지대로 농지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사지로 전, 기호(2):부정형 완경사지로 주거용 건부지,기호(3): 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 남서측으로 세로(불)에 접하며,기호(3): 동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2,3) 지상에 타인소유 건물 2개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
주택부지
1968.10.20
불분명
김OO
주택부지
2009.12.01
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록2,3. 토지지상에 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1.에 대해서는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
목록2.,3. 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 건물 2개동 소재하며, 이로 인한 최저가격은 소유권 행사에 제한을 받는 가격
으로 정함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 일부 밭으로 사용하여 곡식을 재배를 하고 있으나 대부분의 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없음.
- 목록 2 토지의 일부와 목록 3 토지의 일부 지상에 제시외 건물인 주택이 소재하나 건축물대장은 검색이 되지 않는 것으로 보여짐.
- 제시외 건물 주택의 점유자인 백영구에 의하면 자신이 건물을 오래전부터 짓고 살았으며, 주택에 대해서만 자신이 점유하고 밭은 사용하지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 북양리 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,388,293,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 439,105,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
