1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 “창원종합버스터미널” 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 중,대형 규모의 공장이 밀집되어 있는 공장지대로서 본건 창원스마트업타워 건물은 아파트형공장(지식산업센터) 332개호로 구성되어 있는 산업 및 업무시설입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 지하1층 에프비101호로서,외벽 : 칼라강화유리 등 마감,내벽 : 폐문부재로 조사치 못함,
4) 이용상태=공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 및 주차설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 녹지를 사이에 두고 왕복 8차선, 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=팔용동 40-5: 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
씨OO
건물 전부
2019.11.04
15,000,000
있음
2019.10.30.~ 2021.01.30.
매각물건명세 비고
씨엔커뮤니케이션 주식회사:상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 내용으로, 위 임차인은 본건 채무자겸소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공장(지식산업센터)으로 이용중, 미납관리비 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
현재 관리비 13,163,530원이 미납되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 팔용동 “창원종합버스터미널” 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.12 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,629,841,578원
1,111,990,000원
100 %
3.7회
6개월
12건
1,521,256,002원
956,025,917원
95600 %
3.5회
12개월
20건
1,687,990,160원
1,097,190,630원
100 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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