1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재, "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 10층건내 제8층 제806호로서,외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시 창호등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 가장형의 토지로서 오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
건물 전부
2020.12.04.
2020.11.09.
169,000,000
있음
2020.12.04 ~
주OO
전부
2020.12.04.
2020.11.09.
2024.05.14
169,000,000
있음
2020.12.04.~ 2023.04.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 임차권자 송현희의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.01.10.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 10.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우
선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재, "세일중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.13. 경매개시결
정
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