1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2015.09.24.) 외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : - ,창호 :하이샤시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호 전부
2020.08.10.
2020.06.22.
2024.03.12
235,000,000
있음
2020.08.06.~2022.08.05.
매각물건명세 비고
김대원 : 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2022.09.29.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.08.10., 확정일자 2020.06.22.).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2020.08.10., 확정일자 2020.06.22.)."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
