1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 학교, 독산자연공원 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2020.06.16.) 외벽: 외장석재료 붙임 마감 등창호: 샷시 창호 마감 등
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 완경사지에 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 독산로82길 포장도로에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2022년9월1일 주택임차권(임차보증금 238,000,000원,임대차계약일자 2020.7.29. 주민등록일자 2020.8.18. 점유개시일자 2020.8.13. 확정일자2020.7.31.) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
502호
2024.02.22.
미상
미상
없음
미상
강OO
전부
2020.08.18.
2020.07.31.
238,000,000
있음
2020.08.13.~
주OO
전부
2020.08.18.
2020.07.31.
2024.08.12
238,000,000
있음
2020.08.13.~2022.08.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 강달원의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.09.01.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 7. 3.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
