1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호외로서,(사용승인일 : 1983.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅,화강석붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일,장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 근린생활시설(테일야드 가구작업실). 일련번호(나) 제1층 제101호 : 근린생활시설(토진 고기한판) 일련번호(다) 제2층 제201호 : 근린생활시설(다중생활시설 5개호) 일련번호(라) 제3층 제301호 : 근린생활시설(다중생활시설 4개호,공동주방1개호) 일련번호(마) 제4층 : 주택(1가구)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(2-4층:개별난방, 도시가스보일러), 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),소로2류(폭 8m-10m) (신월지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
204호
2023.03.02.
2023.03.02.
2024.01.09
45,000,000원 [월]없음
없음
2023.03.01.~2025.02.28.
차OO
제3층 제303호
2022.04.29.
2022.04.29.
2023.12.20
40,000,000원 [월]없음
없음
2022.03.03.~2024.03.02.
이OO
202호
2022.01.26.
2023.12.21.
2024.01.02
40,000,000원 [월]없음
없음
2022.01.15.~2024.01.15.
이OO
제1층 제101호 전부
2024.02.13
250,000,000원 [월]없음
2022.11.28.~2024.11.28.
윤OO
305호
2023.10.16.
2023.10.16.
2024.01.04
45,000,000원 [월]없음
없음
2023.10.22.~2024.10.21.
남OO
4층 전부
2018.06.01.
2020.05.14.
2023.12.21
180,000,000원 [월]없음
없음
2018.04.28. ~ 현재
김OO
302호(3층 중 일부)
2023.07.21.
2023.07.21.
2024.01.12
30,000,000원 [월]150,000원
없음
2023.07.21.~2024.07.20.
김OO
205호
2023.11.21.
2023.11.21.
2024.01.08
45,000,000원 [월]30,000원
없음
2023.11.21.~2024.11.20.
김OO
제2층
2022.08.10.
2022.09.16.
2024.01.04
25,000,000원 [월]150,000원
없음
2022.08.20.~2024.08.19.
구OO
304호 전부
2023.04.03.
2023.04.03.
2023.12.29
14,000,000원 [월]240,000원
없음
2023.04.03.~2027.04.03.
황OO
지하층 전부
2020.02.03.
2020.02.04.
2024.01.22
10,000,000원 [월]550,000원
없음
2020.02.29. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
김대휘:동생 김재휘가 무상 거주하고 있음(주민등록상 같은 주소에 전입되어 있음)김민석:관리비로 삼만원 납부하고 있음.황인환:계약서상에는 차임이 50만원이라 기재되어 있으나 부가가치세 포함 55만원이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 1.은 현황상 지하층 전부를 사무실 겸 창고(테일야드 가구작업실) 용도로 사용중임
목록 2.는 현황상 상호 '토진 돼지갈비' 상가 용도로 사용중임 건축물대장상 공용부분인 창고(33.17㎡) 및 화장실(1.54㎡)은 감
정평가액에 포함됨(현황상 '1층 좌측 부합물 정도의 창고'로 기재됨)
목록 3.은 현황상 각 5개 호실(201호~205호)로 구분하여 주거 용도로 이용 중이며 201호는 현재(2023.12.21. 기준) 공실 상태
임
목록 4.는 현황상 각 5개 호실(301호~305호)로 구분하여 주거용도로 이용 중이며 301호는 현재(2023.12.21. 기준) 채무자 겸
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 의뢰목록상 지하층,1층 내지 4층은 각 층에 1개호실로 구분하여 표기되어 있으나, 목적물 현장 현황은 지하층은 전부를 사무실겸 창고용도로,1층은 상호`토진 돼지갈비`상가용도로,2층 및 3층은 각 5개 호실(출입문 상단에 2층 201호~205호,3층 301호~305호 각 표시)로 구분하여 총10개의 호실로 구분하여 주거용도로,4층은 1개호실의 주거용도로 이용중임.
2. 본건 의뢰목적물의 1층 좌측에 부합물 정도의 창고(판넬조 벽체 판넬조 지붕)가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
