1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "도원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 본건 인근에 전철역(도원역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 2층 201호, 202호 및 3층 301호, 302호로서, (사용승인일 : 2014.07.11) 외벽 : 몰탈위 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=각 호수 공히 오피스텔(주거용)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
전부
2015.12.30.
2015.12.30.
2022.08.22
55,000,000
없음
2015.12.18.~현재까지
매각물건명세 비고
방금향 : 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 '2015.12.18.부터-현재까지'로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 점유기간은 아래와 같음.
2015.12.28.~2017.12.27. 보증금 50,000,000원 확정일자 2015.12.30.
2019.12.28.~2021.12.27. 보증금 55,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2020.02.10.
임대차 계약서상 FANG JINXIANG 는 방금향과 동일인 임.
임대차 계약서상 공동명의 임차인 JIN CHENGJUN 기재 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 공부상에는 S갤러리로 표시되었으나 현황은 하늘아파트로 표시되어 있어 30대 여성 입주민 상대로 탐문한 바, 연도는 모르나 이름이 S갤러리에서 하늘아파트로 변경되었다고 함.
-본건 부동산은 아파트, 다세대주택 밀집 지역에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "도원역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
