2023타경15211
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 100,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 70,000,000원으로
인천지방법원 경매14계 전화 :☎ 032-860-1614에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택,근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 11층 1114호로서,외벽 : 석재붙임등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=공부상 공동주택(도시형생활주택)입니다.
5) 설비내역=난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비,주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트),오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.09.24.. 확정일자 2021.08.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.09.24.. 확정일자 2021.08.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
