1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 (통칭 DIVINE HILLS STORY 10) 제4층 제401호(전유면적 67.08㎡)외 1개호로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 아파트 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕(징크) 총층은 지하1층 지상4층 중 제4층 제401호(사용승인일 : 2017.09.29)외 1개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 폴리싱타일, 대리석 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=각호 공히 다락방이 소재하는 다세대주택(방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=각호 공히 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=각호 공히 완경사 지대에 자체 평탄 지반 조성한 대체로 사다리 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북서측 폭 6m 포장도로를 통하여 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기)가 있으나(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자
2020. 10. 26., 확정일자 2020. 9. 25.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하
므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것
에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨
부 확약서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기)가 있으나(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자
2020. 10. 26., 확정일자 2020. 9. 25.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하
므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것
에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 28. 강제경매
개시결정
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