[진주시 하대동 아파트] 경상남도 진주시 하대로106번길 13, 2동 경매컨설팅 <2024타경30573> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 진주시 아파트경매] 경상남도 진주시 하대로106번길 13, <2024타경30573>

오늘은 경상남도 진주시 하대로106번길 13,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경30573 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 81,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 41,472,000원입니다.
건물면적은 56.26㎡(17.02평)입니다. 토지면적은 34.41㎡(10.41평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경30573 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 진주시 하대로106번길 13, 2동 4층408호 (하대동,하대삼호맨션) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2024 타경 30573	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	81,000,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2024.01.19
최저입찰가	(51%) 41,472,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.04.09
경매청구금	46,233,607원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	56.26㎡(17.02평)	토지면적	34.41㎡(10.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하대로106번길 13	3850.4 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
건물	하대로106번길 13	4층408호 (하대동,하대삼호맨션) 철근콘크리트구조	56.26㎡ (17.02평)

진행	(입찰40일전)

2024-10-17 유찰

(100%) 81,000,000원

2024-11-21 유찰

(80%) 64,800,000원

2025-01-06 유찰

(64%) 51,840,000원

2025-01-09 변경

(64%) 51,840,000원

2025-02-17 진행

(51%) 41,472,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(하대삼호맨션 2동 4층 408호)로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨데 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 난방설비, 화재경보설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형에 유사한 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중이니다.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-71)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주중앙중학교)에속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO		1999.04.16.				있음
매각물건명세 비고		강희숙:임대차관계 불분명. 현황조사 상 채무자의 모친으로 조사 됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(하대삼호맨션 2동 4층 408호)로서, 부근은 공 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.17.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	185,476,190원	160,780,627원	86.49 %	1.3회
6개월	41건	208,804,878원	178,807,268원	85.58 %	1.8회
12개월	71건	197,767,606원	166,423,475원	84.26 %	1.9회