1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,4:본건은 경상남도 진주시 미천면 벌당리 소재 "정성마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2:본건은 경상남도 진주시 미천면 벌당리 소재 "정성마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태(일부 지상에 분묘 소재하며 제시외수목(매실나무 등))이 식재되어 있음)임. 일련번호 2: 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야(일부 지상에 분묘 소재함) 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 2: 본건 남동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 3-1블록조 스레트위 금속기와지붕 단층 건물로서,외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시 및 목재창 구조임. 일련번호 3-2블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외·내벽: 몰탈위 페인팅 마감,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=일련번호 3-1: 주택 용도임. 일련번호 3-2: 창고 용도임.
3) 설비내역=일련번호 3-1: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 일괄매각
-지적도상 맹지임
-지상분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록1. 일부 지상수목 토지에 포함 평가
-목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
