1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 심리 소재 "심리마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 해안변 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 지형은 북측으로 하향경사지세이며 자체지반은 대체로 등고편하며 일련번호 1)토지:건부지, 일련번호 2)토지:도로, 일련번호 3)토지:1)토지의 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지:계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 일련번호 2)토지:계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3)토지:계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
1) 건물의 구조=4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,외 벽:드라이비트 및 사이딩판넬 등 마감. 내 벽:벽지 및 자기질타일, 치장벽돌 등 마감. 창 호:하이샷시 이중창임. 5)-16)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,외 벽:통나무판넬 등 마감. 내 벽:벽지 및 자기질타일. 창 호:하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=4)지하:노래연습장, 1층:안내실 등(1층), 다가구주택(2층,3층)으로 이용중임. 5)-16):숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
(가)의 1층 내 약 3평
2022.04.18(상가건물임대차 현황서상)
기타란2참조
있음
김OO
기호2임차인 점유부분((가)내 1층 약3평)을 제외한 전부 및 본건5-16전부
2019.08.30(상가건물임대차 현황서상), 2019.10.01(주택전입일)
2020.01.30(최초 계약시 주택 확정일자), 2023.01.30(재계약시 상가 확정일자)
1억1천9백만원(기타란1참조) [월]월2백만원
있음
2019년8월30일 ~
매각물건명세 비고
김만석(신대양펜션) : 본건 전부를 일괄계약하였으며, 상가건물임대차 현황서상 보증금 1억 5천만원, 월차임 300만원으로 표기되어 있으나, 재계약시 위와 같이 변경된 것으로 현황조사됨.
오가윤(인사이드커피) : 공유자 신호창의 배우자로 별도의 임대차관계 없어 무상으로 점유 사용하는 것으로 탐문되나, 현장 방문시 당사자 부재로 직접 확인하지는 못하였다고 현황조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅎ, ㉠-1, ㉡-1, ㉢-1) 매각포함. 제시외 수목(소나무, 종려나무, 향나무 등) 매각 포함. 제시외 시설물 매각포함. 본건 토지상의 석축, 화단, 조경석 등은 토지가격에 포함.
목록1. 토지상의 임차인 소유로 보이는 휴게실 및 간이수영장(감정평가서 상 ㉥-1) 매각제외. 목록1. 토지상의 이동이 용이한 컨테이너 2기는 감정평가에서 제외되었고, 매각대상이 아님. 목록1. 일부 접도구역에 저촉되며 건부지로 이용중임. 목록2. 도로로 이용중임. 목록3. 목록1의 부속토지로 이용중임. 목록4. 노래연습장, 다가구주택 및 안내실 등으로 이용중임. 목록5.~16. 숙박시설로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 건부지 및 도로(법면), 일부 진입로, 부속토지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건 4~16의 제시건물(가)~(파) 및 수영장, 휴게실, 워커숍장, 컨테이너, 주차장, 지하수시설 등으로 보이는 다수의 종물, 부합물 또한 정원수(제시외수목-수종불상), 정원석 등 조경시설이 되어 있는 것으로 보여지나 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 심리 소재 "심리마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
