♡ 위치 : 부산광역시 동구 수정동 1048-743
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2024 타경 51341
♡ 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
감정가는 306,743,000원입니다. 최저입찰가는 214,720,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 수정동에 소재하는 부산서중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=경사지대 내 사다리형의 토지로서 주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 5미터 내외, 동측으로 노폭 약 2.5미터 내외, 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건은 초량2구역 주택재개발정비사업구역 내에 소재하고 있음.
1) 건물의 구조=세멘보록크조 스레트즙 2층 주택으로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임창호: 새시 창호
2) 이용상태=주택으로 이용중이며 1층 소규모 일부는 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=실측 면적이 공부 면적과 차이를 보이며, 현황 지붕은 판넬강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 개축 및 증축으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
[목록2]을구 순번 7번 주택임차권등기(2023.05.23.)는 임차인 임수현이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 위반건축물로 등재되어 있음. 초량2구역 재개발정비사업 진행 중임(2022. 9. 28. 사업시행계획인가)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 수정동에 소재하는 부산서중학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록2]을구 순번 7번 주택임차권등기(2023.05.23.)는 임차인 임수현이 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 306,743,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
