본 건은 서울시 영등포구 신길동 3961 에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.23. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 6,101,914,800원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 6,101,914,800원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대길초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "신풍역, 보라매역, 보라매공원역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(상업용)"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 약 20미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당 사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬 마감 등,창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기준시점 현재 "자동차관련시설"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠-㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
카센터(우리카써비스)
2008년 5월 21일(상가건물임대차 현황서)
미상
1,000만원 [월]350만원
있음
2019.11.26-2024.5.29
김OO
건물 좌측 일부
2013.11.18
2024.01.16
2024.01.17
10,000,000 [월]3,000,000
있음
2013.11.29 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 자동차관련시설, 감정평가서상 기호1(토지) 지상에 컨테이너가 있으며, 기호2(건물) 이해관계인들 탐문시 소유자의 것으로 판명 감정평가하지 않았음. 건축물대장상 위반건축물표기 등재됨
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 카센터와 세차장의 부지로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대길초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,101,914,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,117,754,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
409,000,000원
323,450,000원
78.97 %
2회
6개월
4건
2,342,547,275원
1,636,680,000원
50 %
1.8회
12개월
4건
2,342,547,275원
1,636,680,000원
50 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
[영등포구 신길동 공장] 서울시 영등포구 신길동 3961 경매상담 <2024타경129> 서울시 공장 경매
