1) 위치 및 주위환경=서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노푹 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
1) 건물의 구조=연와조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상 3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=현장조사일 현재 1층-3층 공히 주택으로 이용 중임(1,3층은 탐문조사 결과임).
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함(후첨 : 사진용지 참고)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 중 1층 74.05㎡ 전부
2021.09.10
2021.08.11
2024.05.01
250,000,000
있음
2021.09.06
이OO
2층 전부
2023.02.16
2023.02.14
2024.03.11
50,000,000 [월]400,000
없음
2023.02.16~2025.02.25
김OO
건물 중 1층 74.05㎡ 전부
2021.09.10
2021.08.11
250,000,000
있음
2021.09.06
매각물건명세 비고
김국진 : 주택임차권 등기일은 2023.09.27.임
이현실 : 주택임차권등기일 2024.04.12.임
한국주택금융공사 : 이 사건 주택임차권자 김국진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(대위변제금 : 240,000,000원)
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 건축물대장상 주용도는 제2종근린생활(사무소) 및 주택임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 3층 근린생활시설(사무소) 및 주택으로 되어 있는바, 1층은 공실이고, 2층은 임차인 이현실의 가족이 거주하고 있으며 3층은 건물 소유자의 장남(송**)이 거주하고 있는 등 각 층마다 1가구의 거주 공간으로 이용되고 있고, 사무소는 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"건물 을구6번 주택임차권등기(2023.9.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
