건물의 분합 "건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(지하철 1호선,신림선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 "대방역(지하철 1호선, 신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트루조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2019-6-3) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감등창호: 알루미늄 및 PVC새시
4) 이용상태=오피스텔(방1, 욕실1, 보일러실)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 자주식 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 광대로와 접하고 있으며, 본건 대지권의 목적이 되는 토지 서측 일부가 세로(불)의 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적이 되는 토지 서측 일부가 현황 "도로"로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 대지권의 목적이 되는 토지 서측 일부가 현황 "도로"로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(지하철 1호선,신림선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 도시가스. 개별난방. 방1. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구7번 주택임차권등기(2024.6.19.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,281,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.12 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
