이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "산단교차로" 남동측 인근에 위치하며 부근은마을주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근생활시설, 농경지등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호(2) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 자연녹지지역가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) (비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 목록1 매각 대상 아닌 비닐하우스 존재
4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 길쭉한 모양으로 일부토지에는 작물을 재배한 듯하고, 일부는 잡풀이 자라고 있음.
- 일부 지상에 창고용으로 사용하는 것으로 보이는 소형비닐하우스 1동이 있고, 비닐이 덮여 있지 않고 쇠파이프만 있는 소형 비닐하우스 1개동이 별도로 있음.
- 목록 2 토지는 수확을 끝낸 논으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "산단교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,168,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,128,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
