오늘은 경기도 화성시 장안면 사랑리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경12707 부동산강제경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,507,553,200원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 738,701,000원입니다.
건물면적은 812.30㎡(245.72평)입니다. 토지면적은 1,534.00㎡(464.04평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 세장형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) 부정형 평지이며, 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 각 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-08-04)(소로1-3호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 해당없습니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서,- 외·내 벽 : 판넬 마감 등- 창 호 : PVC 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 판넬 마감 등- 내 벽 : 판넬 및 벽지도배 마감 등- 창 호 : PVC 창호 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=공장 등으로 이용 중입니다. (세부내역은 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참고)
3) 설비내역=급ㆍ배수, 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 해당없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
JIOO
1층과 2층사이 주거공간
2015.05.11
10,000,000 [월]300,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1 지상에 컨테이너 3동, 기계설비, 판넬창고 평가 및 매각에서 제외.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함(제시 외 1-2, 1-3, 1-4 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외하고 1-6 토
지에 포함 평가).
3. 2024. 10. 17.자 신양종합건설개발 주식회사로부터 공사대금 금 740,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여
부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 지상에 목록 3,4 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 1 토지의 지상에 제시외 컨테이너 3동, 제시외 기계설비, 제시외 재활용 판넬 창고가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,507,553,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,086,605원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2:2013.02.21.근저당권
목록3,4:2014.04.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
