[성남시 수정구 운동시설] 경기도 성남시 수정구 심곡로 55 경매상담 <2024타경53807> 경기도 운동시설 경매

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[경기도 성남시 운동시설경매] 경기도 성남시 수정구 심곡로 <2024타경53807>

감정가 4,762,256,000원인 경기도 성남시 수정구에 있는 운동시설 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 3,333,579,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 성남지원 2024타경53807이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53807 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 7계 ☎ 031-734-7007
소 재 지	경기도 성남시 수정구 심곡로 55 지도 보기				수원지방법원 성남지원 7계 ☎ 031-734-7007
사건번호	2024 타경 53807	물건번호	1	물건용도	운동시설
감정평가액	4,762,256,000원	채 권 자	성OOO	사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(70%) 3,333,579,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.03.06
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	2,727,576,623원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	611.76㎡(185.06평)	토지면적	925.00㎡(279.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	심곡동 372	대	901㎡ (272.55평)
토지	심곡동 372-2	대	24㎡ (7.26평)
건물	심곡로 55	단층 실내 축구장	491.86㎡ (148.79평)
제시외건물	심곡로 55	사무실 창고 등	38.1 ㎡(11.53평) 포함
제시외건물	심곡로 55	사무실 창고 등	81.8 ㎡(24.74평) 포함

진행	(입찰33일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 4,762,256,000원

2024-11-25 진행

(70%) 3,333,579,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수정구 심곡동에 소재하는 "효성고등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호2: 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "실내 축구장"의 부지로 이용 중 입니다.
기호3: 대체로 부정형의 토지로서, 지목 "대"이나 일부 "소하천" 및 "소하천구역"에 저촉되는 토지 입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 심곡동 391-38(구거)의 포장도로에 접하며, 심곡동 351-2(도로)의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 소하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 토지의 포장 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 본건 기호3 토지 중 일부는 "소하천" 및 ‘소하천구역’에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 업무 진행 및 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 2008.10.13)
외벽 : 판넬 마감 등,창호 : 샷시창호 등 입니다.
2) 이용상태=현황 "실내 축구장"으로 이용 중 입니다.(후첨 "사진용지" 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 입니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 소재하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호1은 건축물대장 상 "위반건축물 : 수정구 건축과-10083(2021.05.12.)호에 의거 1층 철골조 근린생활시설 → 운동시설 491.86(㎡) 불법용도변경 사항으로 위반건축물 등재" 로 기재되어 있는바, 업무 진행 및 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.
- 기호1의 건축물대장 상 ‘건축물현황도의 평면도’에 화장실로 표시 된 부분은 현황 화장실 및 샤워실로 이용 중인바, 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	전부	2016.02.05.		2024.04.12	150,000,000 [월]6,000,000	있음	2020.05.04.부터 2024.05.03.까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 실내 축구장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사 대상인 건물의 출입구에 있는 안내문에 의하면 유소년단 체육시설로 활용되는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수정구 심곡동에 소재하는 "효성고등학교" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.04.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	613,500,000원	436,050,000원	71.13 %	1.5회
6개월	4건	912,250,000원	630,785,000원	69.08 %	1.5회
12개월	5건	771,800,000원	526,648,000원	68.22 %	1.6회