건물의 분합 "건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 소재 ‘방내2리마을회관’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리내 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,4 : 완경사지내 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다. 일련번호 2,3,5 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-5 : 지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 진입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1-5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 2-5 공부상 전이나, 일부 도로(농로)로 사용 중임
- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1, 2]
{2번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 도로(농로)의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3]
{3번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 도로(농로)의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4, 5]
{4번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 도로(농로)의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 6]
(목측상 도로이나, 면적이 작아 옆지번 전과의 명확한 경계가 구분이 어려우므로 명확한 경계는 측량이 요망됨.)
{5번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 도로(농로)의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 7, 8]
* 신청부동산들은 분할된 지번이나 하나로 연결되어 도로(농로)로 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 점유사용자 별도 확인이 요망됨.
(신청부동산은 길계 도로로 사용중이며, 위 길과 접한 농지들이 여러개 있으므로 사용자 별도 확인이요망됨.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 소재 ‘방내2리마을회관’ 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 25,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,682,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.19 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
