대지사용권 구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "월운리사무소" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-8) : 사다리형 완경사로서 자연림임. 기호(9) : 사다리형 완경사로서 일부 제방 및 자연림임. 기호(10) : 사다리형 완경사로서 일부 도로 및 제방, 자연림임. 기호(11) : 부정형 완경사로서 현황 도로임. 기호(12) : 사다리형 완경사로서 일부 저수지 및 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사로서 제방, 저수지, 도로 등임. 기호(14) : 부정형 완경사로서 현황 저수지임.
4) 인접 도로상태=기호(1-10) : 로폭 약3-4미터의 비포장 현황 도로인 기호(11)을 통해 접근 가능함. 기호(12,14) : 맹지임. 기호(13) : 본건이 일부 로폭 약3-4미터의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4,6-11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)), 임업용산지임. 기호(12-14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종)), 고속국도법상의접도구역(접도구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소재하는 입목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(9,10,12-14)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 도로, 제방, 저수지 등으로서 이를 고려하여 감정평가하였음. 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로서 이를 감안하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량 필요
- 목록 9,10 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 및 제방 등임
- 목록 11 공부상 임야이나, 현황 도로임
- 목록 12-14 공부상 임야이나, 현황 일부 도로, 제방, 저수지 등임
- 목록 12,14 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 임야.[사진 1, 3]
{2번 부동산}
- 임야.[사진 1, 4]
{3번 부동산}
- 임야.[사진 2, 4]
{4, 5번 부동산}
- 임야.[사진 2, 5]
{6번 부동산}
- 임야.[사진 6]
{7번, 8번 부동산}
- 임야.[사진 7]
{9번 부동산}
- 임야.[사진 8]
(신청부동산중 일부분은 소류지 및 제방의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.)
{10번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 일부분은 수목이 소재한 임야, 일부분은 도로 및 잡종지등으로 사용중이며, 일부분은 소유지의 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 9-12]
{11번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 도로 등으로 사용중이며, 일부은 임야 상태로 목측됨.[사진 13-18]
{12번 부동산}
- 신청부동산은 임야 및 소유지의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 19]
{13번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 일부분은 도로 일부분은 소류지 제방, 일부분은 소유지등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 20-22]
{14번 부동산}
- 공부상 임야이나 현재 소류지로 사용중인 것으로 목측됨.
* 신청부동산들은 분할된 임야로 목측으로 명확한 경계를 구분하기 어려우며, 일부분은 도로 , 일부분은 소류지 및 소유지 제방등으로 사용중인 것으로 목측되는바 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 700,470,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1-4,6-9,11
2012.7.9 근저당권
목록 5 2011.7.4 근저당권
목록 10,12-14 2018.7.5
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
95,569,840원
41,619,600원
43.16 %
2.6회
6개월
8건
86,004,188원
44,098,875원
51.16 %
2.3회
12개월
10건
76,746,790원
39,599,100원
51.32 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[홍천군 영귀미면 토지/임야] 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 28-3 경매문의 <2024타경52259> 강원도 토지/임야 경매
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