1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 남측인근[기호(1)-(3)],명주리 소재 "장터마을" 서측인근[기호(4)(5)], 대구광역시 수성구 범어동소재 "경신중고교" 북동측인근[기호(6)]에 위치 하며, 기호(1)-(5)주변은 "농경지, 주택, 축사, 임야 등" 기호(6) 주변은 "학교, 근린상가, 아파트단지, 단독주택 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 기호(1)(3)(5): 본건까지 차량접근 가능하며 기호(2)(4): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(6): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는 바 대중교통사정은 편리함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "답"으로 이용중임. 기호(2): 세장형에 유사한 사다리형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전"으로 이용 중임. 기호(3): 세장형에 유사한 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 "일부 답, 일부 전"으로 이용중임. 기호(4): 남동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 "휴경지"임 기호(5): 남동하향 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 부정형토지로서 "일부 답, 일 부 전"으로 이용중임. 기호(6): 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, "단독주택부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2)(4): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3). 남서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5): 남측으로 폭 약4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(6): 남서측으로 폭 약3미터의 보도블럭 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구 (한방마늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 기호(4)(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(가) : 세멘벽돌조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 이중창호 등. 기호(나) : 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 기호(다) : 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
2) 이용상태= 기호(가) : 주택, 기호(나) : 창고, 기호(다) : 변소 임.
3) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비[기호(가)] 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠다용도실 - ㉣현관).
5) 공부와의 차이= ·없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
- 분묘1기가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
- 지적도상 맹지로 인접필지 경유하여 접근가능함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중이며 목록 4의 경우 지목은 과수원이나 현황은 분묘1기가 있는 묵전상태이며 목록 5의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
