1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 남천면 구일리 소재 "구일마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(2): 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(3): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 본건 및 인접필지의 진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=-기호(1,2): 남서측으로 폭 약 4m의 비포장 진입로인 기호(3)트지를 개설하여 출입하고 있음. -기호(3): 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 본건이 기호(1,2)의 진입로로 사용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형) _경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(경산석정온천)<온천법>임. 기호(2),(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주 거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(경산석정온천)<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 조경수 및 과수목이 다수 식재되어 있으나, (판매를 위한) 가식상태로 판단되어 평가에서 제외 하였고, 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동 및 파고라가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 평가에서 제외하였습니다.
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"(기호(1,2)의 진입도로)로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 조경수 및 과수목이 다수 식재되어 있으나, (판매를 위한) 가식상태로 판단되어 평가에서 제외하였고, 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동 및 파고라가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 것으로 판단하여 평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 지상에 소유자 미상의 조경수 및 과수목이 다수 식재되어 있으나, 판매를 위한 가식상태로 매각에서 제외. 해체 및 이
동 용이한 컨테이너 2동, 파고라 매각 제외
- 목록3.은 공부상 "전"이나 "도로"(목록1,2의 진입로)로 이용중임
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 지상에 소나무 묘목 170여 주가 식재되어 있음. 목록 2, 3은 목록 1 토지에 진입하기 위한 진입로로 사용하고 있음. 제시외 건물로 컨테이너 1동과 컨테이너집 2동이 소재함. 컨테이너집 2동에 안내서를 두고 옴
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 남천면 구일리 소재 "구일마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1-2)2015.12.22. 근저당권
3)2017.11.29. 근저당권
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