1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변농경지대입니다.
2) 교통상황=남서측 인근으로 왕복2차선의 지방도 717호가 지나며, 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=전체적으로 남서측으로 하향하는 지세에 속하며,전필지 공히 부정형 완경사지로서 대체로 자연림 및 분묘지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1,2,3,5: 동측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장 도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 2차선 포장도로에 접합니다. 기호6: 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,5 :보전관리지역(보전관리지역). 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2,6 :보전관리지역(보전관리지역). 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(717))<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>기호3 : 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>기호4 : 보전관리지역(보전관리지역). 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(717))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=(1) 기호4 및 기호 5 지상에 연고자미상의 분묘 각각 11기 및 9기가 소재합니다. (2) 기호2 지상에 관정 1식이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호2.3은 공부상 지목은 각각 ‘답’,‘전’이나 현항은 ‘토지임야’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2번 지상에 매각에서 제외되는 건물(관정 창고)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각
2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2번 지상에 매각에서 제외되는 건물(관정 창고) 및 관정 1식이 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 감정평가액은 ㎡당 157,000원임.
4. 현황 : 목록 2번은 토지임야, 목록 6번은 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록4와 목록5는 공부상 각 임야이고, 목록2와 목록6은 공부상 각 답이고, 목록3은 공부상 전으로서, 목록1 내지 목록6은 한필지로 연결되어 있으며, 목록1 내지 목록3은 잡목 및 잡풀이 우거져 있고 목록2의 지상에는 육안상으로 제시외 창고1동(벽돌구조 시멘트지붕)이 소재하고, 목록4 내지 목록6은 자연림등과 분묘수기가 소재하니, 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 5. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
226,157,830원
53,794,738원
23.45 %
4.2회
6개월
15건
133,693,829원
41,190,406원
30.83 %
3.1회
12개월
40건
114,865,500원
59,658,071원
51.75 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[임실군 강진면 토지/답] 전라북도 임실군 강진면 옥정리 228-5 경매투자문의 <2023타경39807> 전라북도 토지/답 경매
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