매수신고인 경매부동산을 매수할 의사로 매수신고를 할 때 통상 매수신고가격(민사집행법의 적용을 받는 사건은 최저매각가격)의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 집행관에게 보관시킨 사람이다. 매수신고인은 다시 다른 고가의 매수허가가 있을 때까지 그 신고한 가격에 구속을 받고 매수신고를 철회할 수가 없다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 후면 주거지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임.
3) 형태 및 이용상태=사다리, 주상용.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕
2) 이용상태=지하층: 공부상 근린생활시설이나 현황 공실상태1층, 3층 : 각 주택(1가구) 2층: 각 주택 (2가구)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 형태의 제시외건물 ㉠, ㉡
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1층
2017.02.27.
2017.02.27.
2024.07.02
50,000,000
없음
2017.03.15. ~
박OO
201호 (2층 우측)
2009.03.02.
2022.04.08.
2024.07.16
35,000,000
있음
2009.03.02. ~
박OO
3층
2013.06.24.
2017.01.10.
2024.06.27
60,000,000
없음
2013.06.07. ~
매각물건명세 비고
박찬회,성민주:공동임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(까데기 지붕 철파이프조 철판지붕 등 약 165㎡) 포함
2. 지하는 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태임
3. 건물 옥상에 통신사 기지국이 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 1동이 설치되어 있고, 위 제시외 화장실 및 부속건물 화장실(현황 창고) 상부에는 비막이가 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 지하 근린생활시설 및 지상 3층 주택, 부속건물 화장실로, 위 중 지하 근린생활시설은 공실상태로 있고, 지상 3층 주택은 4가구가 거주하는 주택(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)으로 이용 중이며, 부속건물 화장실은 창고로 이용 중이고, 위 건물 슬래브지붕에는 통신사 기지국 및 강철구조 지붕이 별도로 설치되어 있으며,
목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 11. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
