1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치하는 전주평화주공5단지아파트 505동 8층 803호로서, 주위는 북측에 평화주공4단지아파트 등의 아파트 단지와 대로변에는 음식점 등의 근린생활시설이 형성되어 있고 후면은 학교, 주상용 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서 입지조건은 양호한 편임.
2) 교통상황=대로변에 위치하여 본 아파트 단지까지 중소형 차량 출입 가능하며 도로연계계통이나 도로구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 중 8층 803호로서외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임창 호 : 샷시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=단위세대에 급배수 및 위생설비와 중앙집중식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측과 서측 및 북측으로 3면이 도로와 접하며, 주출입은 북측으로 접한 도로를 이용하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)(학교환경위생정화구역 설정.고시- 상대구역전주교육청고시제2014-03호(2014.12.26))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프렌즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
803호
2020.02.13.
2012.02.03.
38,000,000
있음
2012.02.10.
김OO
803호
2020.02.28.
2020.02.28.
2024.05.29
70,000,000
있음
2020.02.28. ~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 채권자 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환 채권을 양도 받아 이 사건 경매를 신청함
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트 벽식조. 중앙집중식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구3번 한국토지주택공사의 주택임차권등기(임대차보증금 : 38,000,000원, 전입일 : 2020. 2. 13., 확정일자 : 2012. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 22.
경매개시결정
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