1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "모래내시장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 기존 주택지대로 단독주택이 주를 이루며, 인근에 재래시장이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 남동측 인근과 남서측 인근으로 간선도로가 통과하며, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로서, 조사일 현재 "주거용 건물용지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 1-2미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 제1종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호(2-가) 세멘부록조 기와지붕 및 일부 슬래브지붕 등 단층으로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 이용상태=기호(2-가)는 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2-가)는 의뢰목록상 지붕구조와 면적은 와즙단층 57.19㎡이나 감정인의 개략적인 목측상 와즙 및 일부 슬래브지붕 단층, 104.4㎡로 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
주택 일부
2014.06.27.
[월]200,000
있음
2014.06.27. ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 조적조 함석지붕 단층 등 약 47.7㎡) 포함
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 현황 : 일부 슬래브지붕이며, 실측 면적은 104.4㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 주택의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 건물 3동 (주택 및 창고 1동, 창고 2동)이 소재하며, 위 제시외 건물 중 주택 및 창고 상부에는 비막이가 설치되어 있으며,
목록2.는 주택으로 이용 중이며,
목록1,2. 대지 및 주택의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "모래내시장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,599,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,389,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 12. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
