1) 위치 및 주위환경=기호 1, 2: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1, 2: 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=기호1, 2철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 내 제7층 제701호 외 1개호로서(사용승인일: 2021.06.15) 외벽: 페인팅 마감 등창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호1, 2: 아파트임.
5) 설비내역=기호 1, 2: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2: 인접 도로 대비 등고 완경사지의 부정형 토지로서 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=기호1, 2: 남서측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 12m 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
106동 701호
미전입
미상
20,000,000원 [월]연세 20,000,000원
있음
2022.4월말~만기미정
매각물건명세 비고
최헌 : 2023. 12. 19.자 전입세대확인서상 전입세대주는 없고, 2024. 1. 20.자 임차인 최헌과 전화 통화되어 문의한 바, 본인이 위와 같은 조건으로 임차하여 거주한다고 진술하고 있으나 자세한 임대차 관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1, 2: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
