1) 위치 및 주위환경=대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 도두일동 소재 "제주요트조종면허시험장" 남서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 해안상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건내 제11층 제1104호 및 제1105호로서, (사용승인일자: 2018.06.14) 외 벽 : 화강석 붙임 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건 공히 "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 토지로서, 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=2필 일단의 토지로서, 지적도상 서측 및 북측으로 폭 약 12M 내외, 남측으로 폭 약 10M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 공히 준공업지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1104호
2024.10.11.
2024.10.11.
2024.03.07
3,000,000원 [월]월세 750,000원
없음
2023.10.11.~2024.10.10.
매각물건명세 비고
주식회사 아이씨알 : 집행관의 현황조사보고서에 첨부한 전입세대확인서에 조사되지 않은 임차인으로 배당요구신청서에는 전입신고 및 확정일자를 기재하였으나 대항력과 우선변제권 있는 임차인임을 소명하는 자료는 제출하지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부조사를 못하였는 바, 감정평가전례, 동 건물내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.
- 주식회사 아이씨알이 임대차계약서를 첨부하여 권리신고 및 배당요구신청(2024.10.11.전입/2024.10.11.확정일자)을 하였으나 대항력 및 우선변제권 유무는 알 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 도두일동 소재 "제주요트조종면허시험장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
