1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 지방도변에 소재하여 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 남서측 상향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 북서측으로 대로1류(폭 35-40M)가 소재하나, 실제 폭 약 12M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축대상심의대상구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘 1기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역인 보전관리지역의 가격을 기준으로 하되, 일부 계획관리지역인 점을 감안하여 평가하였습니다. 5) 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 6) 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 본건 토지는 지목 ‘전’으로서 취득시 ‘농지취득 자격증명원’이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
- 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점들 감안하여 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건(동광리 744)전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 토지 휴경 상태임)
본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 05. 04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
