[제주도 서귀포시 토지/과수원경매] 제주도 서귀포시 남원읍 신례리 <2024타경20944>
2024타경20944
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,484,876,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,039,413,000원으로
제주지방법원 경매9계 전화 :☎ 064-729-2160에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재함. 기호(2) : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "알오름" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) ; 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 과수원임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1)은 지목 및 현황 "과수원", 기호(2)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득 자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함. 기호(2) 지상에 제시외분묘 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물[블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 휴게실 약 60.0㎡(감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분)] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 지상에 매각에서 제외되는 파이프조 차광막지붕 단층 창고 (약 180.0㎡)가 소재함.
- 본건 토지 지상에 식재되어 있는 감귤나무는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신례리 759-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.석조 스레트지붕 단층 관리사
ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지2.(종달리 3932) 전(경작지)
소재지2. 지상에 공부상 표시 없는 묘 3기가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "신례초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 05. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
