1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 파주운정 택지개발지구로 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 등고평탄한 사디리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가 주택 : 일반목구조 경사지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 : 2017.02.10) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스, 난방설비, 위생·급배수 등임.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<등기사항전부증명서상>임차권(2023.02.15, 임차권자 : 이담규, 임차보증금 : 1차 330,00,000원, 2차 346,500,000원) 설정되어 있음. 본건 기호 가 주택 2층에 건축물현황도(일반건축물관리대장)상 다락(면적 약 118.14㎡)이 소재하며 2층부분의 감정평가시 이를 고려하여 감정평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
2021.07.29
있음
이OO
오른쪽집 002호 122.6㎡
2019.01.21.
2019.01.21.(1차) 2021.01.21.(2차)
346,500,000
있음
2019.01.21.~
매각물건명세 비고
이담규:임차보증금 330,000,000원(1차), 346,500,000원(2차)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 5번 임차권등기(임차보증금 330,000,000원(1차) 346,500,000원(2차), 전입일자
2019.01.21. 확정일자 2019.01.21.(1차) 2021.01.21.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록2. 일반건축물대장에 1층 2가구, 2층 2가구로 등재되어있으나, 현황은 별도 출입문이 있는 2세대로 독립세대분리되어 이
용중임.(1,2층을 수직으로 양분하여 1호,2호로 사용중임)
3.목록2. 2층에 건축물대장상 다락(약 118.14㎡)이 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 1토지 대부분은 목록 2건물의 대지로, 일부는 목재로 포장한 마당으로 이용하고 있는 것으로 보임. 목록 1토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지, 도로와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
2. 목록 2건물은 공부상 1층, 2층으로 나뉘어져 있으나, 현황은 1층, 2층을 수직으로 양분하여 1호, 2호로 사용하고 있음. 목록 2건물에 대한 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 5번 임차권등기(임차보증금 330,000,000원(1차) 346,500,000원(2차), 전입일자
2019.01.21. 확정일자 2019.01.21.(1차) 2021.01.21.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,127,774,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,526,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
