1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)인 다온팰리스내 제7동 3층 303호로서 주위는 동류형의 다세대 주택 등 공동주택 단지지대, 일부 소규모의 공업용지대 및 점포지대, 농경지대 등이 혼재 하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 장자길, 미래로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내의 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 미장타일붙임 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.
4) 이용상태= 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 보일러설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택 건부지로 이 용중임.
7) 인접 도로상태등= 공동주택내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 공동주택(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합 건축물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용 상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 아울러, 본건 건물은 귀 제시목록(등기부)상 7동으로 등재되어 있으나, 현황의 외관적 표시는 107동으로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
제303호 전체
2019.06.11
2019.06.04.
2024.05.21
173,000,000
있음
2019.06.11.~2023.06.10.
매각물건명세 비고
진경철:임차권자 진경철은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019.06.11. 확정일자 2019.06.04.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 7동이나 현황은 107동으로 표시됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)
2. 이건 목록 건물은 공부상 7동으로 되어 있으나, 현황은 107동으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019.06.11. 확정일자 2019.06.04.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
