1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=본건은 2018.01.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내2층 202호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)[기호 1], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
전부
2021.03.02.
2021.02.03.
235,000,000
있음
2021.03.02. ~
주OO
전부
2021.03.02.
2021.02.03.
2024.05.20
235,000,000
있음
2021.03.02. ~ 2023.03.01.
매각물건명세 비고
배정근:주택임차권등기일은 2023.3.27.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.03.02, 확정일자 2021.02.03.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.03.02, 확정일자 2021.02.03.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
