[화성시 봉담읍 주택] 경기도 화성시 봉담읍 하가등리 291-2 경매컨설팅 <2024타경52320> 경기도 주택 경매

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[경기도 화성시 주택경매] 경기도 화성시 봉담읍 하가등리 <2024타경52320>

이 물건의 사건번호는 2024타경52320 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 하가등리 291-2 지도 보기				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 52320	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	380,077,400원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.18
최저입찰가	(70%) 266,054,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.01.24
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.04.09
경매청구금	250,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	126.45㎡(38.25평)	토지면적	238.00㎡(72.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하가등리 291-2	대	238㎡ (72.00평)
건물	하가등안길 13-12	1층 주택	78.48㎡ (23.74평)
건물	하가등안길 13-12	2층 주택	47.97㎡ (14.51평)

진행	(입찰21일전)

2024-10-22 유찰

(100%) 380,077,400원

2024-11-22 진행

(70%) 266,054,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 봉담읍 하가등리에 소재하는 "하가등리 마을회관" 남측 인근에 소재하며 부근 일대는 단독주택, 중소규모의 제조업체 및 농경지 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=정방형에 가까운 단일필지의 토지로 북서하향 완경사지를 조성하여 단독주택 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 토지의 남측 및 서측으로 포장된 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리지역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽 : 적연와 치장쌓기 또는 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
2) 이용상태=1층, 2층 공히 단독주택으로 이용 중인 것으로 보이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설 및 개별 난방시설이 되어 있는 것으로 탐문됨.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계 등은 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용 상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1동	.2023.06.13	2023.06.14	2024.02.19	40,000,000	있음	2023.05.10.~2024.05.10.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 봉담읍 하가등리에 소재하는 "하가등리 마을회관" 남측 인근에 소재하며 부근 일대는 단독주택, 중소규모의 제조업체 및 농경지 등의 혼재지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.22. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,133,043,150원	652,000,000원	65200 %	2회
6개월	6건	507,594,173원	367,753,629원	72.39 %	2.5회
12개월	17건	411,008,094원	297,649,169원	72.26 %	1.7회