본 건은 대전시 대덕구 중리동로 53 에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 8. 31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,487,127,600원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,040,989,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재‘중원초등학교’남측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 노변 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로 동측인근에 "대덕구 청소년어울림센터"가 소재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=가로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 중로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 중로2류(폭15m-20m)(접함),사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건물로외벽 : 석재붙임 및 드라아비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설. 2층 : 다가구주택(5가구). 3층 : 다가구주택(5가구). 4층 : 다가구주택(3가구). 5층(제시외) : 다가구주택(2가구).
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 1층 및 옥상에 제시외건물이 있어 개략적으로면적사정하여 감정평가에 포함하였습니다.
5) 공부와의 차이=본건은 건축물대장상 다가구주택(2층-3가구, 3층-3가구, 4층-2가구)으로 등재되어 있으나 현황 다가구주택(2층-5가구, 3층-5가구, 4층-3가구, 5층(제시외)-2가구)로 이용중에 있는 것으로 조사되었으며, 1층 일부를 확장하여 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
401호
2019.09.17
1차 2019.08.22, 2차 2021.10.07
2024.04.16
150,000,000
있음
2019.09.24.부터 2025.09.23까지
한OO
403호
2020.09.15
2020.08.12
2024.04.16
80,000,000
있음
2020.09.09.부터 2024.09.08까지
한OO
302호
2023.04.19
2023.04.03
2024.04.16
75,000,000
없음
2023.04.21.부터 2025.04.20.까지
한OO
501호
2024.01.24
없음
홍OO
201호
2018.03.05
2018.03.12
2024.01.31
45,000,000 [월]150,000
있음
2018.03.03.부터 현재까지
황OO
302호
2023.04.19
없음
한OO
205호
2021.07.09
2021.06.25
2024.04.16
95,000,000
있음
2021.07.13부터 2025.07.12까지
한OO
304호
2016.11.17
1차 2016.10.26, 2차2018.11.21
2024.04.16
70,000,000 [월]50,000
있음
2016.11.17.부터 2024.11.16.까지
최OO
403호
2020.09.15
있음
장OO
403호
2021.03.26
있음
잉OO
1층
2022.03.24
있음
윤OO
303호
2022.06.02
있음
이OO
205호
2021.07.09
있음
윤OO
204호
2022.06.28
2022.06.21
2024.02.27
100,000,000
있음
2022.06.24.부터 2024.06.24.까지
신OO
305호
2013.04.11
있음
박OO
1층 101호
2020.08.03
있음
박OO
402호
2023.05.30
2023.05.10
2024.03.06
70,000,000 [월]100,000
없음
2023.05.30.부터 2025.05.29.까지
노OO
401호
2019.09.17
있음
나OO
303호
2024.01.31
2024.02.05
2024.02.07
45,000,000 [월]100,000
없음
2013.09.10.부터 현재까지
김OO
502호
2020.10.06
있음
김OO
304호
2016.11.17
있음
김OO
301호
2010.03.19
2010.03.19
2024.03.26
30,000,000 [월]250,000
있음
2010.03.18.부터 현재까지
황OO
305호
2013.04.11
없음
2024.02.08
3,000,000 [월]550,000
있음
2013.04.11.부터 현재까지
매각물건명세 비고
나경이 : -개시결정이후 전입함, 확정일자 최근에함. 친척이 2013년부터 점유함
-1차 3천만원, 2차 일천만원, 3차 500만원 임대인에게 지급. 1차계약서에 계속 지급내용이 기재됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장상 다가구주택(2층-3가구, 3층-3가구, 4층-2가구)으로 등재되어 있으나 현황 다가구주택(2층-5가구, 4층-3가구, 5층(제시외)-2가구)으로 이용중이며, 1층 일부를 확장하여 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
402호 박선영(23.5.30), 403호 최용우(20.9.15)와 동거인 장종진(21.3.26), 501호 한주한(24.1.24), 502호 김수정(20.10.6)세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 101호 박귀주(20.8.3), 1층 잉스정보통신 주식회사(22.3.24), 402호 박선영(23.6.7)이 등재되어 있음
가. 1층 상가(솔솔캔들공방 -101호, 잉스정보통신-102호)
2층 201호-205호
3층 301호-305호
4층 401호-403호
5층 501호-502호
(부동산 표시 목록상 4층으로 되어 있으나, 현재 5층을 구조변경하여 제시외 주거용 건물로 사용하고 있음)
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 대덕구 중리동 소재‘중원초등학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
