언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대전시 대덕구 상서동 262-2에 소재한 일반상가 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원(2024타경110272)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 458,796,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 458,796,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 "상서삼거리" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 잡종지, 자동차정비공업사, 카센터, 주유소, 자동차관련 판매시설 등으로 이루어진 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은무난함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 광대로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반)(2015-02-13), 지구단위계획구역(2016-04-22) (상서지구 관리형지구단위계획), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설(사용승인일자: 2007.11.27) 외벽: 알미늄복합판넬 및 강화유리 마감내벽: 타일 및 인테리어 마감창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=1층: 소매점2층: 소매점.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
건물 전부
2024.03.04.
2024.03.04.
2024.09.26
35,000,000
없음
2024.01.20.부터 2026.01.19.까지
김OO
2층
2024.04.17
[월]100,000
없음
2024.04.17.~2026.04.16.
주OO
2층
2022.12.21
100,000,000 [월]200,000
없음
2022.12.19.~2024.12.19.
(OO
2023.01.16
2023.01.16
30,000,000
없음
2023.01.09.~2028.01.09.
매각물건명세 비고
(주)에스원라이팅 : 배당요구종기 이후 신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. (주)에스원라이팅이 2024.09.25. 유치권신고(126,500,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층은 (주)에스원라이팅 황선식이 임차인으로 점유 사용하고 있으며, 2층은 별도의 임차인이 없다고 설명함(2층 폐문으로 안내문 부착함)
2. 등기부상 1-2층 건물 주위로 비닐철파이프조 제시외 건물이 물품을 보관하는 창고로 사용되고 있음
3. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 대덕구 상서동 소재 "상서삼거리" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 5. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
