[충청남도 태안군 다세대/빌라경매] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 <2023타경50460>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 태안군 태안읍 평천리에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2023타경50460)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,184,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,228,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "태안고등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(태안읍 평천리 714-3) 제가동 제3층 제302호 외 15개호로서, 인근에는 근린생활시설, 다세대주택, 관공서, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(2-17): 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상4층건물로서,외벽: 대리석 및 치장벽돌마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판깔기 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=기호(2-17): 공히 다세대주택으로서 현황 "공실"임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비(개별LPG가스), 승강기시설 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "주거용건부지"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수없음, 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
-현황 목록1 주거용 건부지. 목록2~17 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 공실임.
-주식회사 천둥기술단으로부터 금 238,600,000원, 주식회사 아라트라움건설로부터 금 1,357,998,131원, 주식회사 지음이엔씨로부터 금 1,400,000,000원의 각 유치권 신고가 있었으나, 그 성립여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 본건은 태안군 태안읍 평천리에 있는 4층 공동주택(단지형 다세대주택 - 2개 동)으로 동쪽에 백화로(왕복 2차로)와 태안고등학교, 남쪽에 한국서부발전, 서쪽 근거리에 태안읍 시내 중심권이 위치하고 각종 주거시설 및 근린생활시설이 등이 형성되어 있어 접근성 및 교통 편의성, 교육환경 등 제반 여건은 양호한 편임
- 본건은 동쪽 백화로에서 직접 진입할 수 있으며, 경계 지점에 담장을 설치하였고, 건물 2개 동을 제외한 대지는 비포장 상태로 건축자재 등이 일부 놓여 있는 등 공사 완료 상태로 보이지 않음
- 본건의 공부상 지목은 임야이나, 현재 위 지상에 4층 공동주택(가동, 나동)이 소재함
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 [전입세대확인서(동거인 포함)]와 같이 해당 주소의 세대주가 존재하지 아니하여 일응 채무자(소유자)를 점유자로 등재하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 가동 (목록 2, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16)
- 건물 외벽, 창호 및 새시 등은 설치되어 있으며, 1층 현관 출입구 유리문은 설치되어 있으나 전기선이 연결되지 아니한 채 그대로 노출되어 있고, 시정 장치 등도 보이지 않는 등 마무리 공사가 되지 않은 상태로 보임, 다만 유리 출입문은 개폐되지 않도록 불상의 방법으로 고정해 놓아 개문할 수 없는 상태임
- 1층 출입문 계단 등은 마감 공사를 하지 않고 진행 중인 상태임
- 1층 현관 유리 출입문에서 내부를 확인한바, 승강기, 102호 현관문이 설치되어 있지 않고, 바닥 및 계단도 콘크리트 상태 그대로 마무리 공사가 되지 않은 상태이고, 바닥에는 페인트 통 등 공사용 장비가 그대로 놓여 있음(1층 출입구 안내문 부착)
- 참고로, 지난해 (본건)미등기 건물 현황을 조사할 때도 승강기 및 호실 출입문 등이 미설치되어 있었는데 현재도 위와 같이 미설치 되어 있는 것으로 보아 공사 진행 정도는 대동소이한 것으로 보임
○ 나동 (목록 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 17)
- 건물 외벽, 창호 및 새시 등은 설치되어 있으며, 1층 현관 출입구 유리문은 설치되어 있으나 전기선이 연결되지 아니한 채 그대로 노출되어 있고, 시정 장치 등도 보이지 않는 등 마무리 공사가 되지 않은 상태로 보임, 다만 유리 출입문은 개폐되지 않도록 불상의 방법으로 고정해 놓아 개문할 수 없는 상태임
- 1층 출입문 계단 등은 마감 공사를 하지 않고 진행 중인 상태임
- 1층 현관 유리 출입문에서 내부를 확인한바, 승강기, 102호 현관문이 설치되어 있지 않고, 바닥 및 계단도 콘크리트 상태 그대로 마무리 공사가 되지 않은 상태이고, 바닥에 정수기 통이 그대로 놓여 있음(1층 출입구 안내문 부착)
- 참고로, 지난해 (본건)미등기 건물 현황을 조사할 때도 승강기 및 호실 출입문 등이 미설치되어 있었는데 현재도 위와 같이 미설치 되어 있는 것으로 보아 공사 진행 정도는 대동소이한 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "태안고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53254(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
