1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 “꿈의학교” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 토지로서, "자연림 및 선하지 등"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외 비포장농로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 4기 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-최저매각가격은 분묘 4기 소재로 인하여 제한감안한 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음.
-현황 일부 철탑용지 및 선하지.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 대산읍 영탑리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [대산읍행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 서쪽에 [영탑리 마을회관]이 소재하며, 북쪽에 [운산5리 마을회관]이 소재하며, 남쪽에 [서림미곡종합처리장]이 소재함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하며, 농림지역 및 보전관리지역에 해당됨. 이웃한 농로를 통하여 접근이 가능한 것으로 보임.
현황은 공부상의 지목과 같으며, 소나무 및 활엽수와 잡목 등이 자생하고 있는 자연림으로, 서측변의 돌출된 하단 모서리 부근 일부는 고압선이 지나는 ‘철탑용지’ 및 ‘선하지’에 해당되고, 그 하단 서측변의 남측 부근에는 분묘5기가 소재하는데, 그 중 분묘4기는 본건 경계 내에 소재하고 분묘1기는 본건의 경계 밖에 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 대산읍 영탑리 “꿈의학교” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,178,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,386,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 12. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
