1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재, "본리1리 경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "2"인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 4"인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "2"본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "3, 4"본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호 "2, 3, 4" 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 2000.09.07.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기준시점 현재, 차고 및 단독주택(방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
2020.02.28
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-목록3 분묘2기 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(창고, 보일러실) 매각에 포함. 제시외 수목 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한 받는 가격임.
-현황 목록2 주거용 건부지. 목록3 경계부근 분묘2기 소재하나 본건 토지에 포함 여부 등 별도의 확인 요망.
-목록3,4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-2024.2.15.자 성낙우로부터 107,400,000원의 매매대금반환 및 손해배상을 위하여 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 공부와 같음
2.목록
- 건부지
- 제시외 1.경량철골조 판넬지붕 창고, 2. 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함
3.목록
- 일부 자연림 상태, 대부분 전으로 사용중임
- 경계 부근에 분묘 2기가 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4.목록
- 일부 시멘트포장 도로 및 잡석포장 도로, 대부분 전으로 사용중임
- 제시외 1.목조 PVC지붕 닭장, 2.비닐하우스가 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 8. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
