1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 기호(1-5): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며, 일부 "도로"로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전(대나무 등 자생)"으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(2,3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 남측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): "맹지"임. 기호(5): 현황 본건 남동측으로 폭 2M 내외의 비포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 타인(최동월)소유로 조사된 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호(4)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물(타인소유) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 및 제시외 건물에 의하여 제한 받는 가격임.
-현황 목록1. 일부 도로. 목록5. 주거용 건부지.
-목록1,2,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 성연면 사실조회 회신에 따르면, 목록3은 장기간 휴경지로 잡목(대나무)을 제거하여 복구한 이후에 농지취득자격증명 발급이 가능함.
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 고남리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [고남저수지]가 소재함. [고남1구 회관]의 동쪽에 위치한 [목록 1. 내지 3.과 5.]는 서로 연접하여 소재하며 간선로인 [삼고개1길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하고, [목록4.]는 [고남1구 회관]의 북동쪽에 소재하며 지적도상 맹지에 해당함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
목록1.의 북서측 중간 일부와 목록2.의 남동측 일부는 각 [삼고개1길]에 포함되고, 목록1.의 북서측변 중간 극히 일부와 목록2.의 남서측 극히 일부에 인접한 [삼고개1길 27-24] 주택의 일부가 각 침범한 것으로 보여짐.
[목록1.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵답’임.
[목록2.] 북서측 일부는 ‘임야’에 포함되고, 나머지의 대부분은 2단으로 구성된 ‘전’으로 공부상 지목과 같음.
[목록 3.과 5.] 공부상의 지목과는 달리 ‘임야’에 포함된 것으로 보이고, 목록3.의 서측 일부는 잡목이 자생하고 있고, 목록3.의 동측 대부분의 지상에는 대나무가 자생하고 있음.
[목록4.] 공부상 지목과 같고, 북측변의 중간 오목하게 들어간 부근과 북서측 모서리 부근에 각 분묘1기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 131,192,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,080,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
