1) 위치 및 주위환경=경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 벨로스텔라경주5차 공동주택 및 업무시설 제3층 제302호 단위세대입니다. 부근은 도시개발사업지구로서 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 나지등이 혼재하고, 남측 인근에 대규모 아파트단지가 입지하여 있으며, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황=간선도로에 인근하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 3층 302호로서판상형, 계단식 유형이며,외벽: 몰탈 위 페인팅, 외장석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임바닥: 강화마루, 타일 등 바닥재 붙임, 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
4) 이용상태=공동주택으로 이용 중이고 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 8미터, 북서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 공동주택이 소재하는 토지는 도동지구토지구획정리지구내 토지로서 정리전에는 도지동 산14-1번지, 임야 3,769㎡이나 정리후에는 도동지구토지구획정리지구 34블럭 7로트, 대 1,945.8㎡입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.11.24
2021.12.15
160,000,000
있음
2021.11.24부터
매각물건명세 비고
정정희:신청채권자는 임차인의 임대차보증금반환채권의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.11.27.제50080호 주택임차권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.11.27.제50080호 주택임차권설정등기"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.14.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
