[구미시 진평동 근린상가] 경상북도 구미시 인동가산로 14, 5층501호 경매대행 <2023타경2908> 경상북도 근린상가 경매

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[경상북도 구미시 근린상가경매] 경상북도 구미시 인동가산로 14, <2023타경2908>

이 물건의 사건번호는 2023타경2908 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 인동가산로 14, 5층501호 (진평동,시네마월드) 지도 보기				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2023 타경 2908	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	2,365,700,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2023.10.11
최저입찰가	(70%) 1,655,990,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.10.12
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	977,440,431원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,081.53㎡(327.16평)	토지면적	307.13㎡(92.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	인동가산로 14	2613.0 분의 244.32	244.32㎡ (73.91평)
대지권	인동가산로 14	2613.0 분의 62.81	62.809㎡ (19.00평)
건물	인동가산로 14	5층501호 (진평동,시네마월드) 철근콘크리트조	860.33㎡ (260.25평)
건물	인동가산로 14	5층502호 (진평동,시네마월드) 철근콘크리트조	221.2㎡ (66.91평)

진행	(입찰4일전)

2024-10-22 유찰

(100%) 2,365,700,000원

2024-11-19 진행

(70%) 1,655,990,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "인동네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는삼성전자 등 구미의 대규모공장 및 각종 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로변에 위치하며, 차량접근 및 대중교통이용 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건 중 5층으로서,- 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 외장 타일 등 마감.
- 내벽,천정 : 목재치장 및 내부인테리어 마감.
- 바닥 : 바닥용 타일 등 마감.
- 창호 : 칼라페어글래스창임.
4) 이용상태=기호1), 2)는 일단으로 하여, 5층 전체를 "볼링장" 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단지로 대체로 삼각형의 토지로서, 평탄하게 조성되어 상업용건물의 부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건물의 북동측으로 왕복 8차선 및 서측으로 왕복 6차선의 간선도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,역사문화환경보존지역(구미 황성동 고분군)<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=기호1)의 공부상 용도는 "일반음식점", 기호2)는 "의원" 이나, 현황은 하나의 "체육시설(볼링장)"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임.
- 본건 내부에는 볼링장으로서 볼링 레인 10개와 볼링장운영에 관련된 각종 설비 등이 되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	확인안됨	2017.05.11	미상		5,000만원 [월]월650만원	있음	2017.05.01-2020.04.30

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2 현황 경계구분 없이하나의 체육시설(볼링장)로 이용.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 501호,502호는 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였지만 유리문으로 내부를 확인한바 상호간에 경계구분없이 하나의 볼링장으로 사용되고 있는 상태로 보였음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 진평동 소재 "인동네거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.31. 근저당권.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	709,397,667원	298,825,000원	42.03 %	2.8회
6개월	25건	921,054,862원	498,255,135원	54.07 %	2.3회
12개월	41건	719,828,064원	382,681,934원	53.13 %	2.4회