[김천시 문당동 토지/전] 경상북도 김천시 문당동 1055 경매문의 <2023타경3628> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 김천시 토지/전경매] 경상북도 김천시 문당동 1055 <2023타경3628>

대구지방법원 김천지원 경매1계 2023 타경 3628

이 물건의 사건번호는 2023타경3628 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 김천시 문당동 1055 지도 보기				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2023 타경 3628	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	684,951,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.12.08
최저입찰가	(100%) 684,951,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.12.08
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.03.11
경매청구금	210,563,987원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,873.00㎡(2,381.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문당동 1055	전	982㎡ (297.06평)
토지	문당동 402-1	전	6891㎡ (2,084.53평)

진행

2024-10-22 진행

(100%) 684,951,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2)는 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을회관" 남서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 마을주변농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입 가능하며 근거리에 간선도로가 통과하고 있어 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2)는 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중이며 기호2) 일부 현황 도로, 일부 법면 및 일부 분묘 소재함.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(전.축종)).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2_기타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 분묘소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2지상 파이프하우스 매각제외. 3. 목록2 일부현황도로, 일부 법면, 일부 분묘소재. 4. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `전`으로 이용중이고 경계측량이 요망됨 ㄴ. 문당동 402-1에 `비닐하우스가 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1,2)는 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을회관" 남서측 근거리에 연접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 684,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,563,987원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3. 근저당권.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	275,553,046원	105,259,333원	38.18 %	3.4회
6개월	51건	199,493,758원	90,269,531원	45.23 %	2.9회
12개월	107건	222,068,014원	103,295,926원	46.4 %	3.1회